Qu’est-ce qu’un expert immobilier ?
L’expert immobilier est un professionnel agréé en expertise immobilière, apte à calculer la valeur vénale d’un bien immobilier d’habitation (maison de ville, maison de campagne, pavillon, appartement, propriété, immeuble) sur Reims et ses alentours, d’entreprise (local industriel, bureaux, garage, entrepôt), agricole (terre agricole), dans un contexte donné, après étude approfondie des éléments de valorisation et dévalorisation du bien concerné.
L’expert immobilier intervient sur mandat du propriétaire. Il exerce ses missions d’expertise dans le respect des méthodes définies par la Charte Européenne de l’Expertise Immobilière (CEEI) et des règles déontologiques. Après expertise, l’expert doit émettre un avis argumenté et rédiger un rapport d’expertise.
Pourquoi s’adresser à un expert immobilier ?
Les prix de l’immobilier fluctuent selon les quartiers, villes (Reims, Bezannes, Bétheny…), régions (Champagne-Ardenne…), types de biens (Maison, Appartement, Locaux…), et nombreux autres paramètres. Que vous soyez acquéreur ou vendeur dans la Marne, Reims et les alentours ou désireux de connaitre la valeur de votre bien, seul un expert immobilier, en réalisant une véritable étude du bâti, peut définir avec précision la valeur d’un bien immobilier, au juste prix du marché, en toute impartialité, indépendance et confidentialité. L’expert immobilier n’ayant aucun intérêt dans la transaction, son indépendance garantit son objectivité.
Des méthodes d’évaluation reconnues
L’expert immobilier utilise pour ses missions d’expertise à Reims et dans la région des méthodes d’évaluation rigoureuses reconnues par l’ensemble des experts immobiliers qui recourent aux mêmes techniques, aux mêmes critères et reçoivent les mêmes formations. Ces méthodologies sont conformes aux préconisations de la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière et aux normes d’expertise immobilière en Europe.
Un rapport détaillé, équitable et objectif
L’expert immobilier réalise l’étude du bâti et analyse l’ensemble des données pour établir la valeur vénale du bien immobilier. L’estimateur de biens immobilier établit ensuite ses conclusions en toute transparence et impartialité qu’il justifie dans un rapport d’expertise détaillé, clair et précis, recevable auprès des tribunaux.Le rapport d’expertise immobilière est le seul document opposable aux tiers ayant force légale en cas de conflit.
Expert immobilier en valeur vénale, quelles garanties ?
L’expert immobilier apporte toutes les garanties de professionnalisme. Il effectue une étude approfondie du bâti et détermine en toute impartialité et avec précision la juste valeur marchande du bien expertisé. L’expert exécute la mission qui lui est confiée dans le respect des règles déontologiques. Après expertise, l’expert émet un avis détaillé et argumenté et dépose un rapport d’expertise formel et officiel qui engage sa responsabilité professionnelle.
Compétences professionnelles multiples
Chaque dossier d’expertise immobilière représente pour l’expert immobilier un investissement professionnel important. Outre des aptitudes professionnelles indiscutables, l’activité d’expert immobilier exige de solides compétences et de très larges connaissances pour déterminer la juste valeur d’un bien en prenant en compte l’ensemble des paramètres économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux.
Ethique professionnelle stricte
L’expert immobilier procède à ses opérations d’expertise immobilière dans le respect des règles et devoirs déontologiques. Il accomplit ses tâches en toute impartialité et indépendance.
Expertise au juste prix du marché
Le principe de l’expertise immobilière consiste à ne pas expertiser un bien immobilier au-dessus, ni en-dessous, mais au juste prix du marché. L’expert immobilier fait le choix des méthodes d’évaluations adaptées, en conformité avec la CEEI et les normes TEGOVA, pour déterminer avec précision la valeur vénale de votre habitation.
